آیا اخذ مالیات از واحد های خالی از سکنه اجرایی می شود

رئیس سازمان نظام ی کشور با اشاره به اینکه وجود 4.5 میلیون واحد مس ی خالی از سکنه نشان از ضعف در برنامه ریزی دارد، گفت: یکی از ارکان کیفیت زندگی در ا نگاه ی نه تنها به ساخت وساز که به حوزه مدیریت شهری است.
در حالی که سالهاست بحث وجود خانه های خالی از سکنه مطرح است، راه و شهرسازی از پیگیری برای اجرای دریافت مالیات از این واحدها خبر می دهد و می گوید: در حال تعقیب اجرای این برنامه هستیم، اما اجرای آن زمان می برد.
بزرگترین شهر ارواح جهان با 64 میلیون خانه، خالی از سکنه می باشد.
با اجرایی شدن اخذ مالیات از خانه های خالی، امکان تعدیل نرخ اجاره بها میسر می شود.
فرماندار ریگان گفت :طوفان های شن وریزگردها طی چند سال خش الی در ریگان بیش از 100روستا را خالی از سکنه واشتغال واقتصاد این مناطق را نابود ساخته است.
آتش نشانان ساروی بک منزل خالی از سکنه را که دچار حریق شده بود، اطفا د.
در حالی که سال هاست بحث اخذ مالیات بر خانه های خالی از سکنه مطرح می شود و وزارت راه و شهرسازی بر اجرای آن تأکید دارد اما هنوز مشخص نیست دلیل آماده نشدن زیرساخت ها برای عملیاتی شدن آن چیست و مشکل کجاست.
خادمی گفت:۴۰ روستای استان لرستان به دلیل مشکلات زیرساختی و اجتماعی در معرض کوچ و خالی از سکنه شدن است.
فرمانده انتظامی عباس آباد از دستگیری ویلا های خالی از سکنه در مناطق گردشگری سلمانشهر خبر داد.
راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه سامانه دریافت مالیات از خانه های خالی از سکنه به زودی اجرایی می شود، گفت: مسؤول این سامانه سازمان امور مالیاتی است و وزارت راه و شهرسازی نیز در اجرای این طرح به آنها کمک خواهد کرد.
عقبایی با بیان اینکه 650 هزار واحد مس ی خالی در استان تهران وجود دارد، گفت: بیشترین آمار این واحدها مربوط به مسکن مهر و واحدهای خالی در مناطق شمالی تهران است.
میزان نوشت: مدیر شکده مطالعات اجتماعی و محیط زیست گفت: با اجرای طرح های غلط محیط زیستی خوزستان به زودی خالی از سکنه می شود.
فرمانده آتش نشانی ایستگاه 12 گفت:حریق منزل مس ی خالی از سکنه در «مرتضی گرد» خسارات هنگفتی بر جا گذاشت.
بنگلادش تصمیم گرفته تعدادی از آوارگان روهینگیایی را از کمپ های کنونی به جزایر خالی از سکنه در خلیج بنگال منتقل کند.
مدیرکل راه و شهرسازی لرستان از جلوه نازیبای بافت های ناکارآمد در سطح شهر و بازسازی بافت های اصلی و خالی از سکنه شهر ها خبرداد.
رئیس اداره منابع طبیعی وآبخیزداری ریگان گفت: طوفان شن در ریگان 16روستا را خالی از سکنه کرده است.
وزارت راه و شهرسازی به خبر "قانون مالیات بر خانه های خالی روی میز مسئولان خاک می خورد؟/در ایران دو برابر استاندارد جهانی، خانه بدون سکنه وجود دارد" واکنش نشان داد.
راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر ۲ میلیون واحد خالی از سکنه در کشور وجود دارد که با پر شدن این واحدهای خالی بازار مسکن وارد ساخت وساز می شود و به مرور رونق می گیرد.
بی ثباتی و افزایش سطح عمومی قیمت ها باعث شد تا ی راه و شهرسازی از تدوین اولیه را ارهای تعادل بخشی به بازار مسکن رونمایی و اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه را بر عهده شهرداری ها قرار دهد.
طاهری با اشاره به وجود ۶ هزار واحد خالی از سکنه مسکن مهر در پرند ،گفت:واحدهای این پروژه هیچ افزایش قیمتی نداشته است.
دبیرکل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران پیشنهاد کرد ت به جای بستن مالیات به خانه های خالی از سکنه، این واحدها را با اقساط کم بهره در اختیار کارگران قرار دهد.
ایلنا نوشت:بیش از 35 هزار واحد مس ی تنها در یک منطقه از پایتخت، خالی از سکنه است که پیش بینی می شود این خانه های گران تهران، دوره رکود طولانی مدتی را پیش رو دارند.
شاید جالب‎ترین و واقعی‎ترین گزارشی که در دورۀ قاجار از وضعیت آبادی دررود ثبت شده، از آن یکی از نویسندگان ن دررود، به نام میرزا حسین بن عبدالکریم دررودی باشد، که در سال 1296ق. گزارش مفصلی از وضعیت روستاهای نیشابور برای دربار قاجار تهیه دیده است. طبق این گزارش جمعیّت دررود در سال 1296ق.، حدود 450 خانوار بوده، که300 خانوار آن را سادات تشکیل می‎داده‎اند و کل جمعیّت آن 1054نفر بوده است. شغل مردم آنجا برخی زراعت و عدّه‎ای داد و ستد بوده است.[1] در همین گزارش در خصوص مزارع دررود آمده که : «مزرعه امرند در سمت غربی قریۀ مزبوره [دررود] در دامنۀ کوه واقع است، خالی از سکنه است. مزرعۀ داس ایضاً درسمت غربی قریۀ مزبوره، در دامنه کوه واقع است. خالی از سکنه است. مزرعۀ نک [ مبک] در سمت سفلای قریه مزبوره در دامنۀ کوه واقع است. خالی از سکنه است. مزرعۀ کاری سلطانی [کلاته سلطانی] در سمت سفلای قریۀ مزبوره در دامنۀ کوه واقع است. خالی از سکنه است. مزرعۀ باغ مهه در سمت شرقی قریۀ مزبوره، در دامنۀ کوه واقع است. خالی از سکنه است. بعد از سال مجاعه[2] بایر شده است. مزرعۀ کلاته بلوچ ایضاً در سمت شرقی قریۀ مزبوره، در دامنۀ کوه واقع است. خالی از سکنه است. ایضاً بعد از سال مجاعه بایر شده است.»[3]
[1] . دررودی، میرزا حسین، کتابچه نیشابور، ص88 - 89. [2] . گویا منظور از این سال قحطی معروف ایران در سال 1287ق است، که طی پنج سال، شمار زیادی از مردم طی خش الی و قحطی از بین رفتند و احتمالاً برخی مزارع و قنوات نیز بایر شده است. ر.ک: مقدمۀ کتابجۀ نیشابور، ص 17. [3] . همان، ص 90.
رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه مجلس برای بررسی دلایل رشد قیمت مسکن ورود خواهد کرد و تذکرات لازم را به وزارت راه داده است، گفت: وزارت راه و شهرسازی علاقه ای به تولید مسکن و اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه ندارد.
هر سال ای جدیدی در سرتاسر دنیا ساخته می شود. اما بعضی از آن ها خالی از سکنه باقی می مانند و هزاران مجتمع مس ی خالی که شهر را بیشتر تبدیل به شهر ارواح کرده اند. و اما دلیل خالی ماندن این ا چیست؟
مدیرکل راه و شهرسازی قم گفت:سیاست راه و شهرسازی وج مسکن از ردیف کالاهای سرمایه ای و تبدیل آن به یک کالای مصرفی است.
مسکن به عنوان تنها کالایی که رکود طولانی را بر اقتصاد ایران تحمیل کرده،به تدریج وارد مدار رونق می شود؛هرچند که اقتصاددانان می گویند دوره وج مسکن از رکود ۸ تا ۱۰ ساله است،اما ساز این وج در ماههای اخیر کوک شده است. به گزارش خبر فوری به نقل از خبر آنلاین ، عباس ی زمانی گفته بود،2.6 میلیون واحد مس ی خالی در کشور وجود دارد که ارزش آنها به صورت تخمین 250 میلیارد دلار است.اگرچه مشخص نیست که این میزان واحد مس ی خالی را چه خانه هایی تشکیل می دهند،اما بررسی ها نشان می دهد 200 تا 400 هزار واحد این واحدهای مس ی را خانه های لو تشکیل می دهند. البته بخشی از آن این واحدهای حالی را هم پروژه مسکن مهر تشکیل می دهد که ساخته شده ولی هنوز خالی از سکنه است. از تعداد واحدهای مس ی خالی مسکن مهر آمار دقیقی در دست نیست،اما گفته می شود رقمی در حدود 400 هزار دستگاه واحد مس ی را تشکیل می دهند.این دو آمار تنها نیمی از آماری است که عباس ی اعلام کرده و مابقی واحدهای خالی متعلق به سرمایه گذارانی است که به امید افزایش قیمت مسکن،خانه ساخته اند و در بازار راکد،خانه هایشان بدون مشتری مانده است.
ادامه خبر
مسکن به عنوان تنها کالایی که رکود طولانی را بر اقتصاد ایران تحمیل کرده،به تدریج وارد مدار رونق می شود؛هرچند که اقتصاددانان می گویند دوره وج مسکن از رکود ۸ تا ۱۰ ساله است،اما ساز این وج در ماههای اخیر کوک شده است. به گزارش خبر فوری به نقل از خبر آنلاین ، عباس ی زمانی گفته بود،2.6 میلیون واحد مس ی خالی در کشور وجود دارد که ارزش آنها به صورت تخمین 250 میلیارد دلار است.اگرچه مشخص نیست که این میزان واحد مس ی خالی را چه خانه هایی تشکیل می دهند،اما بررسی ها نشان می دهد 200 تا 400 هزار واحد این واحدهای مس ی را خانه های لو تشکیل می دهند. البته بخشی از آن این واحدهای حالی را هم پروژه مسکن مهر تشکیل می دهد که ساخته شده ولی هنوز خالی از سکنه است. از تعداد واحدهای مس ی خالی مسکن مهر آمار دقیقی در دست نیست،اما گفته می شود رقمی در حدود 400 هزار دستگاه واحد مس ی را تشکیل می دهند.این دو آمار تنها نیمی از آماری است که عباس ی اعلام کرده و مابقی واحدهای خالی متعلق به سرمایه گذارانی است که به امید افزایش قیمت مسکن،خانه ساخته اند و در بازار راکد،خانه هایشان بدون مشتری مانده است.
ادامه خبر
عضو کمیسیون عمران مجلس، با تاکید بر اینکه با ثبت قراردادهای پیش فروش مسکن در دفاتر اسناد رسمی امکان پیگیری حقوقی آن ها وجود دارد، گفت: علت ثبت قرارداد های پیش فروش مسکن در دفاتر اسناد رسمی سرمایه ای بودن آن است.
بی ثباتی و افزایش سطح عمومی قیمت ها باعث شد تا ی راه و شهرسازی از تدوین اولیه را ارهای تعادل بخشی به بازار مسکن رونمایی و اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه را بر عهده شهرداریها قرار دهد.
مدیر عامل پرند گفت: پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن مهر در پرند به ۸۶ درصد رسیده که با تأمین خدمات روبنایی تا پایان ت یازدهم به بهره برداری می رسد.
مدت ها بود که در اخبار مسکن از رونق بازار ملک و املاک می خو م، اما وجود بیش از 4.5 میلیون واحد مس ی خالی خلاف این را ثابت می کند.

رئیس سازمان نظام ی کشور با اشاره به اینکه وجود 4.5 میلیون واحد مس ی خالی از سکنه نشان از ضعف در برنامه ریزی دارد، گفت: یکی از ارکان کیفیت زندگی در ا نگاه ی نه تنها به ساخت وساز که به حوزه مدیریت شهری است.



به گزارش همهمه و به نقل از صبحانه آنلاین، فرج الله رجبی امروز در کنفرانس نقش ی مکانیک در ساخت وساز شهری، گفت: چنین نشست هایی به تأثیر ی در ساخت وساز ارزش بیشتری خواهد داد، چرا که یکی از ارکان کیفیت زندگی در ا نگاه ی نه تنها به ساخت وساز که به مدیریت حوزه شهری است.

او با اشاره به اینکه امروز مسئولان باید توجه بیشتری به ان داشته باشند، گفت: مدیریت کشور نیاز به نگاه ی دارد، زیرا ان یا راه می سازند و یا راهی پیدا می کنند.

رجبی در ادامه سخنان خود اینگونه گفت: یکی از ارکان کیفیت زندگی در ا نگاه ی نه تنها به ساخت وساز که به حوزه مدیریت شهری است، پس باید مسئولان توجه بیشتری به ان داشته باشند و حتی مدیریت کشور نیاز به نگاه ی دارد.

رئیس سازمان نظام ی کشور تأکید کرد: وجود 4.5 میلیون واحد مس ی خالی از سکنه در کشور به دلیل ضعف در برنامه ریزی است که نتوانسته عرضه و تقاضا را با یکدیگر هماهنگ کند.

وی اضافه کرد: ان در صف اول برای عبور کشور از بحران کنونی که همانا رکود اقتصادی است قرار دارد. بنابراین ان می توانند در حوزه منابع و تولید و مصرف انرژی که کشور با آن روبه رو است، کمک های زیادی انجام دهند.

رجبی ادامه داد: به عنوان حمایت از بهره برداران در حوزه ملی و جهانی با مسائلی روبه رو هستیم که در بخش مصرف آب، تولید، کارگاه، انرژی و کاهش مصرف انرژی و ای مقاوم و پایدار در آن تعریف شده باشد، پس مسائل ریزگردها و بحث کیفیت زندگی در ا از ارکانی است که نیازمند به مدیریت قوی ساخت وساز است.
و دوباره منم و این خونه ی خالی از سکنه.حقیقتا روز زیبا و امید بخشیه!
و دوباره منم و این خونه ی خالی از سکنه.حقیقتا روز زیبا و امید بخشیه!
روستایی که کم کم خالی از سکنه میشه ، بی توجهی به اون هم روز بروزبیشتر میشه قطع برق و آب و امکانات دیگر کار را به جایی میرسونه که مابقی سکنه هم مجبور به ترک روستا میشن. این پرشن بلاگ هم وقتی مشتریاش کم شدن خودش شروع کرد به ت یب . یه روزصبح پاشدیم دیدیم که نصف مطالب و پست هامون از بین رفته و فریادما هم به جایی نرسید . کلی افسوس خوردم کاش یه نسخه ازشون نگه میداشتم . الان هم مدتیه که هر مطلبی میذارم بروز رسانی نمیشه البته این مشکل قبلا هم بود اما الان دیگه بروز نمیشه خب بیایید محترمانه بگید بسه دیگه میخواهیم جمش کنیم.
ده ها هزار تن از سکنه اوکیناوا در اعتراضات خود متعهد شدند تا جلوی جابجایی پایگاه نظامی را در این منطقه واقع در جنوب ژاپن بگیرند.
واحدهای مس ی واقع در ای با جمعیت بیش از صد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک به عنوان «واحد خالی» شناسایی می شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیاتی بر اجاره خواهند شد.
واحدهای مس ی واقع در ای با جمعیت بیش از صد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک به عنوان «واحد خالی» شناسایی می شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیاتی بر اجاره خواهند شد.
افت شدید منابع آبی، شوری آب و از بین رفتن و خالی از سکنه شدن روستاها از عوارض این خش الی های چندین ساله است.
خبرآنلاین: کارشناسان اقتصادی می گویند: «اخذ مالیات از خانه های خالی، ابزاری کنترلی است که با اجرای آن، تورم ناشی از گرانی اجاره و ید و فروش مسکن مهار شده و عرضه مسکن افزایش می یابد در عین حال که مشکل کمبود واحدهای مس ی در بازار را حل می کند.»

بیش از ۲٫۵ میلیون واحد مس ی خالی از سکنه در کشور و ۵۰۰ هزار مسکن خالی از سکنه در تهران.این آماری است که سال گذشته عباس ی راه و شهرسازی اعلام کرد.اگرچه ی مصمم بود تا طرح مالیات از خانه های خالی را با کمک سازمان مالیاتی پیش ببرد،اما در آ ین اظهارنظر درباره تعیین تکلیف این طرح گفته بود که شناسایی خانه های خالی زمان بر است.این گفته تکنوکرات ک نه به این معنا بود که نمی توان از این بخش درآمدی برای ت در نظر گرفت.

در کشورهای توسعه یافته از مالیات به عنوان یکی از مهم ترین منابع درآمدی ت یاد می شود. به عنوان مثال اغلب کشورهای اروپایی مالکان واحدهای خالی را به میزان روزانه ٩ یورو جریمه می کند و در صورتی که ملک مورد نظر برای سال دوم نیز خالی بماند مقدار جریمه به میزان ١٢ یورو در روز افزایش می یابد.

در هم صاحبان خانه هایی که به امید افزایش قیمت و ب سود در آینده ملک خود را خالی نگه داشته شده باشند باید مالیاتی معادل ١٠ درصد ارزش ملک را بپردازند. این مالیات بر خانه هایی اعمال می شود که برای مدت زمان یک سال خالی ثبت شوند.

در بریتانیا در صورتی که ملک مس ی پس از ٦ ماه خالی بماند باید معادل ٥٠ درصد از کل بهای ملک را مالیات پرداخت کند که این موضوع بعد از یک سال خالی ماندن صاحب خانه باید به اندازه کل ارزش مسکن مالیات پرداخت کند.

قانون چه می گوید؟

اگرتا پیش از این دریافت مالیات از خانه های خالی،خلا قانونی داشت اما در ماده 54 قانون مالیات های مستقیم مصوب سال 94 به صراحت آمده است:« واحدهای مس ی واقع در ای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به عنوان واحد خالی شناسایی می شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات بر اجاره شوند.به این ترتیب که در سال دوم، یک دوم مالیات متعلقه، در سال سوم، برابر مالیات متعلقه و سال چهارم به بعد، یک و نیم برابر مالیات متعلقه، مالیات مشمول واحدهای خالی مس ی خواهد شد.

براساس قانون مالیات بر خانه های خالی، اگر ملکی از سال دوم خالی باشد مالک باید ۵۰ درصد مالیات مشخص شده را بپردازد. این میزان در سال سوم معادل ۱۰۰ درصد و در سال چهارم برابر ۱۵۰ درصد مالیات اجاره خواهد بود. همچنین در زمینه ی تعیین ارزش معامله های ملکی و مالیات بندی، بازنگری هایی صورت گرفته به شکلی که این مالیات پس از ۱۰ سال به ۲۰ درصد میانگین قیمت روز املاک می رسد .»

البته این پایان قوانین و مقررات نبود.در داد سال گذشته هیات ت مصوبه را به تصویب رساند که بر مبنای آن هر گونه ساخت و ساز مسکن شامل ۱۵ تا ۲۵ درصد مالیات از محل سود سازنده از اولین فروش آن واحد مس ی می شود.

براساس این مصوبه ت سازندگان حقیقی اعم از ده سازان (بساز و بفروش ها) و انبوه سازان می بایست رقمی معادل ۱۵ تا ۲۵ درصد درآمد حاصل از اولین فروش واحد یا واحدهای ساخته شده را به ت اختصاص دهند؛ سازندگان حقوقی (شرکت های ساختمانی دارای مجوز از سازمان برنامه و بودجه) ۲۵ درصد از درآمد حاصل از فروش واحدهای نوساز خود را به ت می دهند؛ شرکت های تعاونی مسکن نیز ۱۸.۷۵ صدم درصد از سود ساخت و فروش املاک نوساز خود را به سازمان امور مالیاتی واگذار خواهند کرد.

مالیات سد افزایش قیمت ها

امسال دومین سال اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی است.حتما قوانینی که برای اولین بار اجرایی می شوند،به دلیل کامل نبودن سامانه آمارگیری،چندان موفق نیستند.با این حساب باید امسال را سال جدی تری برای اخذ مالیات از خانه های خالی فرض کنیم.

اگرچه در شش سال گذشته به دلیل رکود در بخش مسکن،جهش قیمتی در بازار مسکن اتفاق نیفتاد،اما در دوسال اخیر رشد اجاره بها به دلیل تحولات بازار پول رخ داد.از سال گذشته که مشخصا معاملات مسکن رونق گرفته است،نگرانی هایی درباره جهش دوباره قیمت مسکن پیش آمده است.

واقعیت این است که نرخ اجاره بها و قیمت مسکن در چند سال اخیر مشکلات زیادی برای موجران و متقاضیان واقعی مسکن ایجاد کرده است .در مقابل به دلیل افزایش نرخ اجاره بها و ناتوانی موجران برای پرداخت اجاره بها پدیده ای به نام خانه های خالی در بازار مسکن ایجاد شده است.

یکی از اه اصلی قانون دریافت مالیات از خانه های خالی افزایش عرضه واحدهای مس ی اجاره ای است. دریافت مالیات از خانه های خالی به عنوان یکی از راه های مبارزه با احتکار مسکن مطرح شده است که طبق آن از خانه هایی که بیش از یک سال خالی مانده باشند، مالیات بیشتری اخذ شود.

از سوی دیگر شرایط اقتصادی بوجود آمده پس از بحران ارزی دو ماه اخیر،این نگرانی که بازار مسکن بعد از طلا و ارز با هجوم سرمایه ها روبه رو شود،بسیار است.

بنا به گفته کارشناسان اخذ مالیات از خانه های خالی، ابزاری کنترلی است که با اجرای آن، تورم ناشی از گرانی اجاره و ید و فروش مسکن مهار شده و عرضه مسکن افزایش می یابد در عین حال که مشکل کمبود واحدهای مس ی در بازار را حل می کند و موجب شفافیت قیمت اجاره هم خواهد شد.

خبرآنلاین: کارشناسان اقتصادی می گویند: «اخذ مالیات از خانه های خالی، ابزاری کنترلی است که با اجرای آن، تورم ناشی از گرانی اجاره و ید و فروش مسکن مهار شده و عرضه مسکن افزایش می یابد در عین حال که مشکل کمبود واحدهای مس ی در بازار را حل می کند.»

بیش از ۲٫۵ میلیون واحد مس ی خالی از سکنه در کشور و ۵۰۰ هزار مسکن خالی از سکنه در تهران.این آماری است که سال گذشته عباس ی راه و شهرسازی اعلام کرد.اگرچه ی مصمم بود تا طرح مالیات از خانه های خالی را با کمک سازمان مالیاتی پیش ببرد،اما در آ ین اظهارنظر درباره تعیین تکلیف این طرح گفته بود که شناسایی خانه های خالی زمان بر است.این گفته تکنوکرات ک نه به این معنا بود که نمی توان از این بخش درآمدی برای ت در نظر گرفت.

در کشورهای توسعه یافته از مالیات به عنوان یکی از مهم ترین منابع درآمدی ت یاد می شود. به عنوان مثال اغلب کشورهای اروپایی مالکان واحدهای خالی را به میزان روزانه ٩ یورو جریمه می کند و در صورتی که ملک مورد نظر برای سال دوم نیز خالی بماند مقدار جریمه به میزان ١٢ یورو در روز افزایش می یابد.

در هم صاحبان خانه هایی که به امید افزایش قیمت و ب سود در آینده ملک خود را خالی نگه داشته شده باشند باید مالیاتی معادل ١٠ درصد ارزش ملک را بپردازند. این مالیات بر خانه هایی اعمال می شود که برای مدت زمان یک سال خالی ثبت شوند.

در بریتانیا در صورتی که ملک مس ی پس از ٦ ماه خالی بماند باید معادل ٥٠ درصد از کل بهای ملک را مالیات پرداخت کند که این موضوع بعد از یک سال خالی ماندن صاحب خانه باید به اندازه کل ارزش مسکن مالیات پرداخت کند.

قانون چه می گوید؟

اگرتا پیش از این دریافت مالیات از خانه های خالی،خلا قانونی داشت اما در ماده 54 قانون مالیات های مستقیم مصوب سال 94 به صراحت آمده است:« واحدهای مس ی واقع در ای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به عنوان واحد خالی شناسایی می شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات بر اجاره شوند.به این ترتیب که در سال دوم، یک دوم مالیات متعلقه، در سال سوم، برابر مالیات متعلقه و سال چهارم به بعد، یک و نیم برابر مالیات متعلقه، مالیات مشمول واحدهای خالی مس ی خواهد شد.

براساس قانون مالیات بر خانه های خالی، اگر ملکی از سال دوم خالی باشد مالک باید ۵۰ درصد مالیات مشخص شده را بپردازد. این میزان در سال سوم معادل ۱۰۰ درصد و در سال چهارم برابر ۱۵۰ درصد مالیات اجاره خواهد بود. همچنین در زمینه ی تعیین ارزش معامله های ملکی و مالیات بندی، بازنگری هایی صورت گرفته به شکلی که این مالیات پس از ۱۰ سال به ۲۰ درصد میانگین قیمت روز املاک می رسد .»

البته این پایان قوانین و مقررات نبود.در داد سال گذشته هیات ت مصوبه را به تصویب رساند که بر مبنای آن هر گونه ساخت و ساز مسکن شامل ۱۵ تا ۲۵ درصد مالیات از محل سود سازنده از اولین فروش آن واحد مس ی می شود.

براساس این مصوبه ت سازندگان حقیقی اعم از ده سازان (بساز و بفروش ها) و انبوه سازان می بایست رقمی معادل ۱۵ تا ۲۵ درصد درآمد حاصل از اولین فروش واحد یا واحدهای ساخته شده را به ت اختصاص دهند؛ سازندگان حقوقی (شرکت های ساختمانی دارای مجوز از سازمان برنامه و بودجه) ۲۵ درصد از درآمد حاصل از فروش واحدهای نوساز خود را به ت می دهند؛ شرکت های تعاونی مسکن نیز ۱۸.۷۵ صدم درصد از سود ساخت و فروش املاک نوساز خود را به سازمان امور مالیاتی واگذار خواهند کرد.

مالیات سد افزایش قیمت ها

امسال دومین سال اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی است.حتما قوانینی که برای اولین بار اجرایی می شوند،به دلیل کامل نبودن سامانه آمارگیری،چندان موفق نیستند.با این حساب باید امسال را سال جدی تری برای اخذ مالیات از خانه های خالی فرض کنیم.

اگرچه در شش سال گذشته به دلیل رکود در بخش مسکن،جهش قیمتی در بازار مسکن اتفاق نیفتاد،اما در دوسال اخیر رشد اجاره بها به دلیل تحولات بازار پول رخ داد.از سال گذشته که مشخصا معاملات مسکن رونق گرفته است،نگرانی هایی درباره جهش دوباره قیمت مسکن پیش آمده است.

واقعیت این است که نرخ اجاره بها و قیمت مسکن در چند سال اخیر مشکلات زیادی برای موجران و متقاضیان واقعی مسکن ایجاد کرده است .در مقابل به دلیل افزایش نرخ اجاره بها و ناتوانی موجران برای پرداخت اجاره بها پدیده ای به نام خانه های خالی در بازار مسکن ایجاد شده است.

یکی از اه اصلی قانون دریافت مالیات از خانه های خالی افزایش عرضه واحدهای مس ی اجاره ای است. دریافت مالیات از خانه های خالی به عنوان یکی از راه های مبارزه با احتکار مسکن مطرح شده است که طبق آن از خانه هایی که بیش از یک سال خالی مانده باشند، مالیات بیشتری اخذ شود.

از سوی دیگر شرایط اقتصادی بوجود آمده پس از بحران ارزی دو ماه اخیر،این نگرانی که بازار مسکن بعد از طلا و ارز با هجوم سرمایه ها روبه رو شود،بسیار است.

بنا به گفته کارشناسان اخذ مالیات از خانه های خالی، ابزاری کنترلی است که با اجرای آن، تورم ناشی از گرانی اجاره و ید و فروش مسکن مهار شده و عرضه مسکن افزایش می یابد در عین حال که مشکل کمبود واحدهای مس ی در بازار را حل می کند و موجب شفافیت قیمت اجاره هم خواهد شد.

تعریف روستا 41 صفایل تعریف روستا 41 ص را از سایت ما کنید.جهت بروی دکمه آبی رنگ دریافت فایل کلیک کنید. تعریف روستا 41 ص لینک و ید پایین توضیحات فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت تعداد صفحات: 41 1 . تعریف روستا : از آنجایی که محدوده ی مطالعاتی ما در این تحقیق واحد روستا می باشد ، در ابتدا لازم است تعاریفی از روستا را بیان کنیم : مرکز آمار ایران در تعریف خود در آمارگیری جاری جمعیت 1370 ، آبادی (نقطه روستایی ) را به ( مجموعه یک یا چند مکان و اراضی به هم پیوسته ( اعم از کشاورزی و غیر کشاورزی ) اطلاق می کند که خارج از محدوده شهر ها واقع شده است و دارای محدوده ثبتی یا عرفی مستقل باشد ) و می افزاید که اگر آبادی در زمان آمار گیری ، محل س ت خانوار یا خانوار هایی باشد ، دارای سکنه و در غیر این صورت ،خالی از سکنه تلقی می شود . ید الله فرید روستا را این گونه تعریف می کند : ( روستا عمدتا یک واحد همگن طبیعی اجتماعی ، اقتصادی ، فرهنگی و کالبدی است ، که از یک مرکز جمعیت و محل کار و س ت ( اعم از متمرکز پیوسته و یا پراکنده ) با حوزه و قلمرو معین ثبتی و یا عرفی تشکیل می شود و اکثریت نان شاغل آن بطور مستقیم یا غیر مستقیم به یکی از فعالیتهای اصلی زراعی ، باغداری ، دامداری ، صیادی ، ص ...
دریافت فایل

[ادامه مطلب را در اینجا بخوانید ...]
خش الی های چندین سال گذشته بسیاری از روستا ها را خالی از سکنه کرده است و خانه های خشت و سنگ و گلی به عنوان تنها یادگار آنان بر جای مانده است.
مدیرکل امور روستایی استانداری سیستان و بلوچستان گفت: استان بیش از 6 هزار و553 روستای دارای سکنه دارد که سه هزار روستای آن جمعیتی افزون بر 20 خانوار دارند.
واحدهای مس ی واقع در ای با جمعیت بیش از صد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک به عنوان «واحد خالی» شناسایی می شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیاتی بر اجاره خواهند شد.